Como anunciar tu inmueble en alquiler para estudiantes de forma efectiva
Internet es un espacio que todavía no ha parado de crecer. En él, podemos encontrar infinidad de entradas distintas sobre un mismo tema y todas ellas nos aportarán información distinta. No es de extrañar que encontremos centenares (o miles) de anuncios de inmuebles en alquiler ofertando viviendas similares. Siendo así, lo que normalmente suele ocurrir es que algunos consiguen más interacción con su público objetivo (es decir, las personas a las que se pretende dirigir). ¿Por qué algunos anuncios de inmuebles en alquiler quedan enterrados entre la multitud y apenas consiguen alguna visita? ¿Podemos hacer algo para evitarlo?
En el post de esta semana, procuraremos despejar algunas de estas dudas y ofrecer algunos consejos prácticos para mejorar nuestros anuncios de inmuebles en alquiler, especialmente aquellos destinados a estudiantes.
¿Todos los anuncios de inmuebles en alquiler son iguales?
No, todos los anuncios de inmuebles en alquiler para estudiantes NO son iguales. Por eso, todos no tienen la misma repercusión.
Existen una serie de cualidades que distinguen unos anuncios de otros y consiguen catapultarlos hacia su misión: conseguir inquilinos para el inmueble que anuncian. Sin embargo, no se trata de características que surgen al azar. No es necesario que se alineen los astros para que nuestro anuncio consiga atraer inquilinos y tampoco debemos rezar a ninguna deidad.
Como casi todo, publicar anuncios de inmuebles en alquiler es una habilidad que podemos entrenar y perfeccionar. Podemos entrenar nuestra habilidad para publicar anuncios claros, llamativos y eficaces. Pero para ello, debemos saber qué es exactamente lo que debe tener nuestro anuncio para que así sea.
¡Empecemos!
"Pubicar anuncios de inmuebles en alquiler es una habilidad que podemos entrenar y perfeccionar".
Consejos para mejorar tus anuncios y conseguir inquilinos rápido
Puesto que en este artículo nos centraremos en los inmuebles en alquiler para estudiantes, vamos a dar una serie de instrucciones para que nuestros anuncios sean más atractivos y efectivos. Vamos a ello:
Una imagen vale más que mil palabras
Si una imagen vale más que mil palabras, imagínate más imágenes y con una buena calidad. Muchas veces fallamos en pensar que, al no ser imágenes profesionales, pueden tener imperfecciones o una calidad no óptima: ‘Yo no soy fotógrafo, las fotos son las que son‘. Error. Aunque no seamos fotógrafos profesionales, podemos realizar fotografías con calidad aceptable y que consigan mostrar aquello que deseamos ofrecer. Por tanto:
- Calidad fotográfica aceptable. Todos tenemos un smartphone en nuestro bolsillo que hace fotografías de, al menos, 1080px (Full HD). Y si no es así, seguro que tenemos algún conocido que sí lo tiene. Tan fácil como pedírselo prestado o pedirle que te acompañe a hacer las fotos. Después puedes editarlas con algún programa de edición fotográfica (hay muchos gratuitos a nuestra disposición) para mejorar los pequeños aspectos que no terminan de estar bien: brillo, contraste, saturación, exposición, claridad, etc.
- NOTA: Debido a que las fotografías con alta calidad también tienen un peso considerable, puedes comprimirlo. En Internet encontrarás muchas herramientas gratuitas para comprimir imágenes de forma fácil y rápida.
- Cuida la composición. El ambiente debe ser limpio, sin objetos molestos y con una decoración sobria. Plantas, cuadros y jarrones sí, pero en su justa medida. Evita fotografías torcidas y fotografías que no den sensación de amplitud a las estancias.
- Iluminación natural. Usa la mejor iluminación, la natural, para hacer las fotografías. Por supuesto, deberás evitar realizar fotografías directamente a la luz, corriendo las cortinas o bajando el estor, en caso de que necesites hacer fotos a esa parte en concreto.
- Haz muchas fotografías. De esta forma, en casa, tranquilamente, podrás filtrar y elegir las mejores.
- Adjunta en el anuncio las fotografías necesarias. Ni muchas fotografías ni pocas. Tal vez un par o tres fotografías por estancia pueden resultar más que suficientes. Si es un espacio pequeño o sencillo (como una plaza de garaje), con una sola puede que baste.
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Descripción clara y concisa
En el momento de realizar el anuncio de tu inmueble en alquiler, nuestra plataforma te pedirá que escribas algunas líneas describiendo las características principales de la vivienda. Es importante ir directamente a los datos sensibles de la vivienda, sin incluir aquellos que carecen de relevancia. Debemos cuidar la expresión y las faltas de ortografía para que el texto sea entendible.
Algunos de los datos que podemos incluir son:
- Número de habitaciones y baños de los que dispone la vivienda.
- Servicios incluidos o no en el precio: consumo de luz, agua, internet, etc.
- Características adicionales: ascensor, piscina, garaje, etc.
- Proximidad con la Universidad. Si tu inmueble se encuentra próximo a la Universidad, es un factor favorable a indicar.
- Servicios cercanos: transporte público, comercios, hostelería, etc.
- Requisitos para el alquiler: admisión o no de mascotas, inquilinos de ambos sexos o sólo de uno, admisión de fumadores, visitas por parte de amigos, etc.
Para muestra, un botón. A continuación, te mostramos un ejemplo de Descripción en Inmueble en Alquiler para Estudiantes:
‘Fantástico tercer piso de 130m2, con 4 habitaciones dobles y 2 baños completamente equipados en Valencia. La vivienda se encuentra recientemente reformada, por lo que todos los muebles y electrodomésticos son nuevos. Dispone de servicios adicionales como: ascensor, dos plazas de garaje, balcón y portería. Además, se encuentra situado a tan sólo 300 metros de la Universidad de Valencia y rodeado de supermercados, comercios y restaurantes.
El precio mensual del alquiler es de 200 euros/habitación (800 euros en total) y en él se incluye servicio de limpieza doméstica semanal y consumo de Internet. La fianza exigida será equivalente a 2 mensualidades de alquiler. No se admitirán inquilinos con mascotas ni fumadores, así como tampoco permitirá pernoctación de visitas. Se aceptan inquilinos de ambos sexos.’
Incluir todos los servicios
Aunque en el consejo anterior hemos hablado de la importancia de una buena descripción, con todos los detalles, para transmitir todo lo que ofrecemos, es también importante señalar los servicios adicionales.
Una vez estemos rellenando los datos de nuestro anuncio, nos aparecerá un apartado donde deberemos indicar, rellenando casillas, todos los servicios de los que dispone nuestra vivienda. Estos servicios suelen ser: ascensor, aire acondicionado, garaje, piscina, balcón, número de planta en la que se encuentra, televisión, internet, limpieza doméstica, etc.
¿Debo marcar aquí los servicios aunque lo haya especificado en la descripción? Rotundamente sí. Estos datos aparecerán de forma visual en nuestro anuncio y permitirán a los que lo visiten saber todo lo que incluye tu inmueble sin leer la descripción. Además, lograremos que los lectores perezosos sepan todo lo que ofrecemos.
Estado del inmueble
Si has puesto en práctica todos estos consejos y aun así sientes que nadie visita tu anuncio, puede que otras cosas estén fallando.
Una de ellas puede ser el estado del inmueble. Puede que tu inmueble esté deteriorado por el paso del tiempo o necesite una limpieza en profundidad. En estos casos, la dificultad de alquilar la vivienda se incrementa, rozando incluso la imposibilidad. Si tu vivienda necesita una reforma y algunos de sus servicios se encuentran defectuosos, debes valorar la posibilidad de reformarlo y, posteriormente, volverlo a ofrecer en alquiler. Si se trata de arreglos menos costosos (como una mano de pintura, unos muebles nuevos y una limpieza en profundidad), puedes realizarlo tú mismo y fotografiar el resultado. Publicar un nuevo anuncio con el inmueble renovado aumentará tus posibilidades de alquilarlo rápidamente.
